Exklusive 3-Zimmer Neubauwohnung in attraktiver Siedlungslage in St. Lorenzen im Mürztal
Beschreibung
Das Wohngebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung und eine moderne Ausstattung. Ein Lift gewährleistet barrierefreien Zugang und führt komfortabel zur Wohnung im 1. Obergeschoss.
Den Wohnmittelpunkt bildet der großzügige, offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet somit zusätzlichen Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer modernen Walk-in-Dusche.
Für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Erdwärmeheizung, die über eine Fußbodenheizung für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima in allen Räumen sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Autoabstellplatz im Freien sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, die das attraktive Gesamtangebot abrunden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Erdwärme
- Parkplatz
- Tiefgarage
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 28 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 02.04.2029
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Baujahr 2019
- Eigentumsform Wohnungseigentum
- Etage 1. Etage
- Wohnfläche ca. 90,62 m2
- Balkonfläche ca. 8,69 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 220.000,00 € |
| Parkplatz: | 23,57 € |
| Betriebskosten: | 149,28 € |
| Heizkosten: | 90,76 € |
| Warmwasser: | 19,24 € |
| Reparaturrücklage: | 55,00 € |
| Sonstiges: | 30,35 € |
| Umsatzsteuer: | 42,75 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 410,95 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 12.746,39 € per Stichtag 31.12.2025
Die Küche ist im Kaufpreis nicht inkludiert, kann aber gegen eine Ablöse miterworben werden
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Thomas Hirschhofer
- Staatlich geprüfter Immobilienmakler und Studium der Rechtswissenschaften
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