Flexible Nutzung - Geschäft oder Wohnen in Gußwerk
Beschreibung
Die Wohnungseigentumseinheit befindet sich in einem im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichteten Gebäude und umfasst eine Raumaufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Der barrierefreie Eingang führt in den Windfang. Insgesamt stehen sechs flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Einer der Räume bietet einen direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse und schafft damit zusätzlichen, geschützten Freiraum im Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum sowie zwei getrennte WCs – eines davon mit Pissoir – samt vorgelagertem Waschbereich. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung.
Ob als Praxis, Büro oder mit etwas Adaptierung als stilvolle Wohnung – diese Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Elektro
Energieausweis
- HWB E, 186 kWh/m2a
- fGEE D, 2,22
- gültig bis 13.09.2031
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen Gewerbe
- Eigentumsform Wohnungseigentum
- Etage EG
- Nutzfläche ca. 167,34 m2
- Grundfläche ca. 1.251 m2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 88.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 70.870,30 € per Stichtag 31.12.2025
Verhandlungsbasis Derzeit als Geschäftslokal gewidmet - Umwidmung in Wohnen möglich
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Thomas Hirschhofer
- Staatlich geprüfter Immobilienmakler und Studium der Rechtswissenschaften
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