Sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in schöner Siedlungslage mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Kindberg
Beschreibung
Die Wohnung bietet ein helles und freundliches Wohnambiente mit viel Tageslicht. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem der Sanitärbereich sowie die gesamte Elektrik vollständig erneuert und sämtliche Bodenbeläge neu verlegt. Der großzügige, südseitig ausgerichtete Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Raumangebot umfasst weiters eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum, der alle Räume optimal erschließt.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme und ermöglicht eine individuelle sowie bedarfsgerechte Wärmeversorgung.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen zugeordneten Tiefgaragenstellplatz.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Gas
- Tiefgarage
Energieausweis
- HWB 44.67 kWh/m2a
- fGEE 1,65
- gültig bis 10.04.2026
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Baujahr 1979
- Eigentumsform Wohnungseigentum
- Wohnfläche ca. 86 m2
- Loggiafläche ca. 2,9 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 145.000,00 € |
| Betriebskosten: | 140,28 € |
| Reparaturrücklage: | 106,02 € |
| Sonstiges: | 112,29 € |
| Umsatzsteuer: | 14,03 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 372,62 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 64.379,62 € per Stichtag 31.12.2025
Verhandlungsbasis inkl. Sanierungsdarlehen - restlich per 31.07.2026: € 18.436,50
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Thomas Hirschhofer
- Staatlich geprüfter Immobilienmakler und Studium der Rechtswissenschaften
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