Großzügige 3,5-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen in Graz/Waltendorf
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und ist über einen durch eine Schranke gesicherten Innenhof zugänglich. Auf einer Wohnfläche von 99,24 m² bietet sie eine durchdachte und attraktive Raumaufteilung: Ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe schafft einen angenehmen Empfangsbereich. Die moderne Küche mit gemütlichem Essbereich verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum und bietet Zugang zu einem praktischen Wirtschaftsbalkon. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und führt direkt auf den zweiten Balkon. Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.
Optional kann ein Tiefgaragenabstellplatz angemietet werden. Zusätzlich stehen den Bewohnern der Wohnanlage freie, nicht zugeteilte Parkplätze zur Verfügung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Gas
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB D, 126 kWh/m2a
- fGEE E, 2,83
- gültig bis 13.08.2029
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Baujahr 1973
- Eigentumsform Wohnungseigentum
- Wohnfläche ca. 99,24 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 290.000,00 € |
| Garage: | 39,24 € |
| Betriebskosten: | 187,07 € |
| Heizkosten: | 108,44 € |
| Warmwasser: | 37,72 € |
| Reparaturrücklage: | 124,93 € |
| Sonstiges: | 51,88 € |
| Umsatzsteuer: | 52,02 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 601,30 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Verhandlungsbasis; inkl. Darlehen; Stand per 31.12.2024: € 4.073,79
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